Ansvar för ordningen
Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.
För vem gäller reglerna
Ordningsreglerna gäller för dig som bostadsrättshavare, men även för familjemedlemmar samt gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten.
Ordningsreglerna gäller också för boende som hyr i andrahand.
Vad händer om ordningsreglerna inte följs
Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du ska få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning.
Först måste styrelsen skriftligen uppmana och kräva rättelse av den som bryter mot reglerna. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots uppmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning.
Att allmänt vara aktsam
Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för yttre underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
Om akut skada inträffar i huset ska du i första hand ta kontakt med någon i styrelsen enligt den information som ges genom anslag vid entrén.
Om säkerhet
Kontrollera att ytterporten går i lås efter in- och utpassering.
Informera styrelsen omgående om du tappat bort en nyckelbricka så att den kan spärras.
Släpp inte in någon okänd person i fastigheten.
Var försiktig med eld. Din lägenhet ska vara utrustad med fungerande brandvarnare och bör dessutom vara utrustad med brandfilt och brandsläckare.
Meddela gärna grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid.
I lägenheten får högst 5 liter sprayburkar och gasolflaskor samt högst 10 liter brandfarliga vätskor i behållare förvaras.
Balkonger
Balkongerna får inte användas för:
- Permanent förvaring av föremål som inte hör till normalt balkongmöblemang.
- Piskning eller skakning av mattor, sängkläder, m m.
- Grillning eller annan matlagning p.g.a. brandfara och störande matos.
Om du röker på balkongen ska du visa hänsyn till dina grannar.
Matning av fåglar
Mata inte fåglar inom eller kring fastigheten eftersom detta även riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur.
Skadedjur
Kontakta styrelsen snarast om din lägenhet får mjölbaggar, silversmyg eller andra skadedjur. Föreningen har en försäkring som täcker kostnaderna för bekämpning och sanering.
Entré, trapphus och övriga gemensamma utrymmen
Entré och trapphus är utrymningsvägar. Därför måste det alltid vara fri passage.
Cyklar ska förvaras i cykelställen på gården.
Barnvagnar, rullatorer och rullstolar ska förvaras i barnvagnsrummet.
Rökning är inte tillåten i entré, trapphus eller andra gemensamma utrymmen.
Gården
Föräldrar ansvarar för att leksaker, cyklar med mera samlas ihop och plockas in från gården vid dagens slut.
Uteplatsen
Eftersom uteplatsen ligger nära flera lägenheter gäller även här hänsyn till närboende. Stör aldrig med hög ljudnivå, till exempel musik och sång och framförallt inte efter kl 22.00.
Grillen på uteplatsen används under eget ansvar. Tänk på brandfaran, hantera grillkol och aska så att brandrisk inte uppstår. Placera marschaller och ljus så att de inte skadar bord och bänkar. Kom ihåg att ta bort utbrunna marschallburkar samt eventuella stearin- och sotfläckar.
Parkering
Parkeringsförbud råder inom föreningens fastighet utom på anvisade platser.
När dina gäster använder besöksparkeringarna ska den röda tillståndslappen finnas väl synlig i fordonet.
Avfallshantering
Se separata anvisningar och regler för vårt miljöhus. Särskilt gäller att grovsopor inte får slängas med övrigt hushållsavfall eller ställas i miljörum eller andra gemensamma utrymmen.
Du ansvarar själv för att grovsopor transporteras till Mjölby kommuns återvinningscentral vid Hulje.
Lägenhetsförråd
Personliga tillhörigheter får endast förvaras i lägenhetsförråden, eftersom gångarna ska hållas fria.
I lägenhetsförrådet får inga brandfarliga vätskor eller varor förvaras.
Antenner, markiser, blomlådor, mm
Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabol- eller utomhusantenn, markiser eller blomlådor på fasaden eller utanför balkonginglasningen.
Husdjur
Husdjursägare ska se till att djuret inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas inom föreningens område. Husdjur ska vara kopplade inom föreningens område.
Innehav av reptiler måste anmälas till styrelsen.
Störningar
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten.
Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som i entré och trapphus. Hög ljudnivå, till exempel musik och sång, får inte förekomma mellan kl. 22.00 och 07.30.
Har du fest så informera grannarna i god tid, om du tror att du kommer att störa.
Andrahandsuthyrning
Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand krävs det enligt bostadsrättslagen tillstånd från styrelsen. Om du hyr ut i andra hand utan tillstånd kan det i värsta fall innebära att du förlorar rätten till bostaden. Se föreningens stadgar, § 31 och § 32 samt Bostadsrättslagen 7 kap § 10.
Kontakta styrelsen i god tid innan du tänker hyra ut för information om vilka regler som gäller.
Lägenhetsunderhåll
Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla sin lägenhet. Vad lägenheten omfattar framgår av föreningens stadgar § 33. Om något går sönder måste du se till att det repareras.
Det är särskilt viktigt att ha uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.
Förändringar i lägenheten
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får till exempel lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, till exempel om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan till kommunen för att utföra vissa åtgärder i lägenheten.
Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång!
Ta hänsyn till de omkringboende när det utförs störande arbeten i lägenheten. Störande arbeten såsom hamrande, borrning eller bilning får endast förekomma mellan 07.30 och 20.00 på vardagar och mellan 12.00 och 18.00 på helger.
Omfattande arbeten ska meddelas styrelsen i förväg, med kontaktuppgift både till bostadsrättshavaren och till de hantverkare som utför arbetet.
Om du tänker flytta
Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.
Var aktsam om hissen och våra trapphus vid in- och utflyttning. Hissen får inte överbelastas. Om hissanvändningen leder till driftstopp eller skador på hissen kommer medlemmen att debiteras för reparationen.
Skador som uppstår på till exempel hiss, trappuppgång, entrédörrar etc. under in-/utflyttning ska, efter samråd med styrelsen, åtgärdas av medlemmen. Medlemmen står också för kostnaderna.
Lämna gärna kvar dessa ordningsregler och föreningens stadgar till den som övertar din lägenhet!
Dessa ordningsregler har fastställts av styrelsen 2021-03-29. Reviderade 2021-05-25.
Utöver ordningsreglerna gäller föreningens stadgar.